例えば、ゴルフ場、駐車場、資材置き場、太陽光発電事業用地など、賃貸借家法の適用のない「建物の所有を目的としない土地の賃貸借」について、改正民法では、契約期間の存続期間が現行の２０年から最長５０年に延長されます。借地借家 […]

　家賃の不払いなどに備えて、借り手に保証人（個人）を求める場合、旧民法では、例えば、借り手の落ち度で賃家が焼失した際に、保証人に予想外の巨額な損害賠償請求がされることがありました。改正民法では、以下のような保証人保護の規 […]

　契約時に借り手が貸主に支払った敷金についても旧民法では明文規定がありませんでしたが、改正民法では、敷金について「保証金などその名称にかかわらず、借り手が家賃の不払いに備えて担保として貸主に交付する金銭」と明確されました […]

　不動産賃貸の契約終了時に、借り手が借主に物件を返還する際、旧民法では、原状回復の範囲について明文化された規定がなかったことから、トラブル発生時には、判例の積み重ねによって法的な解決が図られてきました。改正民法では、これ […]

  　令和２年４月１日から「改正民法（債権法）」が施行されます。制定以来１２０年ぶりの大改正では、契約のルールが大きく見直されます。不動産オーナーに影響のある不動産賃貸における原状回復義務や敷金のルールについて […]